La vivienda nueva en España sube casi un 10% en el primer semestre y marca su quinto récord consecutivo

El precio de la vivienda nueva en España cerró el primer semestre de 2026 en 3.458 euros por metro cuadrado, un 9,7% más que en el mismo periodo de 2025 y un 4,9% por encima del dato del semestre anterior, según el Estudio de Vivienda Nueva del Grupo ST. El dato consolida el quinto semestre consecutivo de máximos históricos en el segmento de obra nueva y eleva la presión sobre la accesibilidad residencial en un momento en que los costes de construcción no dan señales de moderación.

Los costes de construcción, motor del encarecimiento

Levantar una vivienda nueva cuesta ya 1.451 euros por metro cuadrado, un 11,2% más que hace un año y el incremento más elevado de toda la serie histórica del Grupo ST. La escasez de suelo finalista y los largos plazos urbanísticos limitan la capacidad de respuesta de la oferta frente a una demanda sostenida, lo que traslada directamente la presión de costes al precio final de venta. El esfuerzo económico para adquirir una vivienda nueva supone actualmente 7,8 años de salario íntegro en el conjunto del país.

Madrid, Baleares y Cataluña, por encima de la media nacional

Por comunidades autónomas, Madrid registró el mayor incremento interanual, con una subida del 11,8%, seguida de Baleares (+10,6%) y Cataluña (+10,5%), las tres únicas regiones que superaron la media del conjunto del país. El Grupo ST prevé que el precio de la vivienda nueva cerrará 2026 con una variación interanual del 9,3%, lo que supondría una cierta estabilización respecto al ritmo actual pero mantendría la senda alcista por encima de la inflación general.

El mercado global de vivienda acelera aún más en el segundo trimestre

El índice IMIE Mercados Locales de Tinsa, que engloba vivienda nueva y usada, registró un encarecimiento del 15,2% en tasa interanual en el segundo trimestre de 2026, el avance más intenso desde mediados de 2006. El avance trimestral fue del 3,7%. En términos nominales, el valor medio de la vivienda en España se sitúa ya a apenas un 0,7% de su máximo histórico. Comunitat Valenciana y Castilla-La Mancha encabezaron las subidas en el conjunto del mercado, con incrementos superiores al 20% en el último año.

Implicaciones para inversores y gestores de activos

La combinación de costes de construcción al alza, oferta estructuralmente limitada y demanda respaldada por el crecimiento del empleo y los flujos migratorios configura un entorno donde la moderación de precios no se vislumbra a corto plazo. Para las organizaciones con exposición al sector inmobiliario o con necesidades de espacios físicos, el momento refuerza la relevancia de planificar las decisiones de compra o arrendamiento con horizontes más amplios y con información granular por mercado local.