La concesión de crédito hipotecario para vivienda volvió a romper en abril su marca para esa fecha. Las 40.010 operaciones firmadas representan la cifra más alta para un mes de abril desde 2010, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el vigésimo segundo mes consecutivo en positivo, una racha que confirma que el mercado de crédito hipotecario español sigue en expansión pese al cambio reciente en la senda de los tipos.
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Un crecimiento que pierde velocidad
El avance interanual del 2,3% es notablemente más moderado que el +9% registrado en marzo. La lectura intermensual añade matices: respecto al mes anterior la firma se desplomó un 14,3%, una caída atribuible en parte al efecto estacional de la Semana Santa y a la primera reacción a la subida de tipos que ha comenzado a trasladarse al precio final del préstamo. El sector sigue creciendo, pero a un ritmo claramente inferior al observado entre 2025 y comienzos de 2026.
El tipo medio rompe la senda bajista
El cambio más relevante para el bolsillo del comprador es el coste de la financiación. El tipo de interés medio aplicado a los nuevos préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,90%, frente al 2,84% del mes anterior y por encima del 2,90% que cerró noviembre. Es el tercer mes consecutivo en el que el indicador sube y marca máximo desde finales de 2025. El plazo medio de amortización se mantuvo estable en 25 años, una referencia que sigue siendo el estándar del mercado español.
Cambio de ciclo o pausa técnica
La combinación de récord en volumen y subida del coste ha reabierto la discusión sobre si el sector está entrando en un cambio de ciclo. Tras dos años de financiación abaratándose, abril es ya el tercer mes en el que el tipo medio sube de manera ininterrumpida. Distintas casas de análisis recogidas por la prensa económica española apuntan a que la concatenación de meses al alza, junto con la moderación del crecimiento intermensual, apunta más a una fase de transición que a un frenazo brusco. La demanda acumulada de los hogares que retrasaron la compra durante la fase alta de tipos sigue sosteniendo la operativa.
Ofertas a tipo fijo en el 2,5% conviven con variables por encima del 3%
La fotografía media del 2,90% oculta una dispersión amplia. La banca mantiene su apetito por la hipoteca residencial pese al endurecimiento monetario y sigue compitiendo por perfiles solventes con ofertas a tipo fijo en el entorno del 2,5%, mientras que en hipotecas mixtas o variables el coste real ya supera el 3%. El plazo medio de 25 años, estable, sugiere que las entidades no están alargando vencimientos para compensar la subida de cuota, una señal prudencial relevante en un contexto de tipos al alza. La estadística del INE publicada este lunes consolida la idea de que el periodo en el que la cuota se abarataba mes a mes ha quedado atrás.
Periodista económica con 12 años cubriendo fiscalidad, autónomos y emprendimiento. Especializada en cómo se traducen los cambios normativos a la cuenta corriente del lector.
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