La compraventa de viviendas en España de más de 500.000 euros por extranjeros alcanzó un récord en 2025. Se registraron 97.480 operaciones, de las cuales casi 12.000 superaron el medio millón de euros, representando el 12,2% del total, según datos de los registradores de la propiedad. Este porcentaje superó el 10,8% de 2024, cuando se realizaron unas 10.000 transacciones de este tipo.
El fin de las «golden visa», junto con la subida de precios y la demanda europea, impulsaron estas transacciones.
Las «golden visa» y su impacto en el mercado
Las «golden visa», vigentes hasta el 3 de abril de 2025, permitían a ciudadanos extracomunitarios obtener residencia en España al invertir al menos medio millón de euros en inmuebles.
En 2024, el Gobierno de Pedro Sánchez anunció el fin del régimen, acelerando las compras de extranjeros con poder adquisitivo. En el primer trimestre de 2025, se cerraron numerosas operaciones antes de que el régimen cesara, aunque después las transacciones cayeron un 30%.
Subida de precios y cambio en el perfil de comprador
En 2025, el precio medio de la vivienda subió un 9,5%, alcanzando los 2.284 euros por metro cuadrado, desplazando el valor de muchas propiedades por encima del umbral de los 500.000 euros.
Los compradores comunitarios, principalmente alemanes, franceses y holandeses, representaron el 53% de las compras de lujo en 2025, mientras que los inversores extracomunitarios se retiraban tras el fin de las «golden visa».
Distribución geográfica del mercado de lujo
| Región | Datos clave | Perfil de comprador |
|---|---|---|
| Baleares | 30% de viviendas vendidas a extranjeros; precio medio superior a 410.000 euros | 70,3% ciudadanos comunitarios |
| Comunidad de Madrid | 24,4% de transacciones extranjeras superaron medio millón | Casi 70% de compradores de fuera de la UE |
| Interior (Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León) | Transacciones de más de medio millón | Dominadas por compradores extracomunitarios |
| Asturias y Cantabria | Compras de lujo | Más del 80% compradores extracomunitarios |
Baleares se consolidó como un epicentro del mercado de lujo, con el 70,3% de estas compras realizadas por ciudadanos comunitarios.
Posición del Gobierno ante el mercado de lujo
El Ministerio de Vivienda celebra la disminución de estos visados, pero considera que no es suficiente.
«No basta con derogar las golden visa»
Esta afirmación corresponde a una portavoz del departamento dirigido por Isabel Rodríguez. El Ejecutivo busca medidas comunitarias para limitar la compra de viviendas con fines especulativos y promueve medidas impositivas disuasorias en el Congreso.
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