El precio de la vivienda sube un 12,2% y encadena 49 trimestres al alza

El Instituto Nacional de Estadística publicó este lunes el Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al segundo trimestre de 2026, y el resultado es un encarecimiento interanual del 12,2% en la vivienda libre. Con esta lectura, el indicador encadena 49 trimestres consecutivos al alza, algo más de doce años sin una sola tasa negativa, y sostiene el ritmo por encima del 12% por sexto trimestre seguido. Es, a la vez, el avance más contenido que registra la serie desde los tres primeros meses de 2025.

La tasa interanual cede siete décimas y vuelve al mínimo de principios de 2025

La moderación existe, pero es estrecha: siete décimas por debajo de los tres meses anteriores. Con esa corrección el índice regresa exactamente al 12,2% que ya había marcado entre enero y marzo del año pasado, su suelo desde entonces. Conviene recordar qué mide el IPV: no el importe absoluto de una casa, sino cómo evoluciona respecto a un periodo de referencia. Para quien opera en el sector, por tanto, el dato relevante no es el nivel puntual sino la persistencia. Seis trimestres seguidos por encima del 12% describen un mercado que todavía no ha encontrado techo.

La segunda mano avanza un 12,9% y la obra nueva se frena hasta el 7,4%

El desglose por tipología separa dos mercados que hace tiempo dejaron de moverse al mismo ritmo. La vivienda usada se encareció un 12,9% en términos interanuales; son seis décimas por debajo del periodo anterior y su registro más bajo en doce meses, pero continúa siendo el segmento que tira del conjunto del índice. La obra nueva se quedó en el 7,4%, un frenazo de 1,7 puntos que la sitúa en el nivel más suave desde los tres primeros meses de 2023. La brecha entre ambos segmentos, de cinco puntos y medio, concentra la presión sobre el parque ya existente.

Solo Navarra escapa del doble dígito mientras Ceuta llega al 15,2%

Ninguna comunidad ni ciudad autónoma cerró el periodo en negativo, y todas salvo una avanzaron a doble dígito. Encabeza la tabla Ceuta, con un 15,2%, por delante de Asturias, que se queda en el 15%. Detrás aparecen Castilla y León, en el 14,8%, y Aragón, en el 14,6%. En el extremo contrario, Navarra fue la única por debajo del 10%, con un 9,5%; le siguen País Vasco, en el 10%, Cataluña, una décima por encima, y Canarias, en el 11%. Madrid quedó en el 12,9%, siete décimas sobre la media nacional. El mapa resulta homogéneo en la dirección y desigual en la intensidad: entre el territorio que más sube y el que menos median casi seis puntos.

El repunte trimestral se mantiene en el 3,4% por décimo trimestre consecutivo

Medida contra el trimestre inmediatamente anterior, y no contra el año pasado, la vivienda libre se apreció un 3,4%, apenas una décima por debajo del periodo precedente. Es la décima subida trimestral encadenada. Ahí el contraste entre segmentos se invierte respecto a la foto interanual: la obra nueva avanzó un 1%, frente al 3,5% de los tres meses anteriores y su crecimiento más flojo desde el verano de 2025, mientras que la usada repuntó un 3,7%, dos décimas más que en el periodo precedente y su mayor alza desde la primavera del año pasado.

La lectura conjunta deja un mercado que pierde algo de velocidad en el titular interanual sin cambiar de rumbo en el corto plazo, y con el ajuste concentrado casi por completo en la obra nueva. Para promotores, entidades financieras y administraciones con exposición al ciclo residencial, la referencia siguiente es la publicación del IPV del tercer trimestre: ninguno de los datos de este lunes rompe la racha que arrancó hace algo más de doce años.