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El precio medio del alquiler cierra el año con una subida del 5,11%

  • Según pisos.com, el precio medio de alquiler fue de 10,49 euros por metro cuadrado, subiendo un 1,06% frente a noviembre y un 2,84% frente a septiembre. Semestralmente, creció un 2,64%.
  • Sevilla (-1,81%), Córdoba (-1,80%) y Pontevedra (-0,66%) fueron las únicas capitales que cayeron de un año a otro. Barcelona fue la capital con el alquiler más alto: 20,32 euros por metro cuadrado.
  • El carácter expansivo de las mensualidades de alquiler ha provocado que para muchos inquilinos sea imposible ahorrar de cara a comprar una propiedad o, al menos, alquilar una vivienda mejor.

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2022 un precio medio de 10,49 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó una subida mensual del 1,06%. Trimestralmente, creció un 2,84%. Semestralmente, se revalorizó un 2,64%; e interanualmente, subió un 5,11%.

El ascenso de las rentas de alquiler parece imparable. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la presión que está experimentando este mercado es muy importante, dado que mucha oferta se está retirando, mientras que la demanda de inquilinos cada vez es mayor». El experto indica que «las medidas para contener los precios desaniman a los propietarios y se vuelven contraproducentes, justo en un momento en el que las decisiones de compra se están posponiendo, una tendencia que es fruto de la inflación y de un escenario hipotecario menos atractivo respecto a hace unos meses».

El portavoz de pisos.com expone que «el carácter expansivo de las mensualidades de alquiler ha provocado que para muchos inquilinos sea imposible ahorrar de cara a comprar una propiedad o, al menos, alquilar una vivienda mejor. En los casos más extremos, incluso han quedado expulsados del mercado». Para Font, 2023 podría volver a abrir la puerta al alquiler alejado de las grandes urbes: «La gente no va a poder pagar los precios que exigen ciertas ciudades, por lo que buscará establecer su residencia cada vez más lejos». Según Font, «este hecho podría tener consecuencias en el mercado laboral, forzando el teletrabajo o la búsqueda de un nuevo empleo que lo promueva».

Barcelona fue la capital más cara y Zamora la más barata

El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2022 fueron Baleares (13,85 €/m²), Madrid (13,76 €/m²) y Cataluña (12,18 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,71 €/m²), Castilla-La Mancha (5,32 €/m²) y Extremadura (5,36 €/m²). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Extremadura (2,68%). El mayor ajuste se produjo en Murcia (-2,42%). Respecto al año pasado, Baleares (18,27%) fue la que más subió. El mayor descenso fue el de Navarra (-14,03%).

En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2022 la primera posición fue para Barcelona, con 14,17 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (13,85 €/m²) y Madrid (13,761 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,16 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,32 €/m²) y Ciudad Real (3,34 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Albacete (2,95%), mientras que la que más los abarató fue Pontevedra (-2,73%). De un año a otro, la mayor subida fue la de Burgos (21,19%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-14,03%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 20,32 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (17,66 €/m²) y Donostia-San Sebastián (17,50 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,09 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Jaén (6,17 €/m²) y Cuenca (6,23 €/m²). Huesca (3,04%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Tarragona (-2,91%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a diciembre de 2021, Girona (23,61%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Sevilla (-1,81%).