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El Banco de España pasa revista al sector inmobiliario

El Banco de España pasa revista al sector inmobiliario
septiembre 27
11:02 2017

El BC realiza una revisión del sector inmobiliario que formará parte del informe de la economía española del tercer trimestre de 2017 y constata la recuperación de la inversión, de los precios y de operaciones en vivienda residencial; pero se cuida de ponerlo en perspectiva con el último momento álgido del ladrillo para alejar cualquier riesgo de burbuja.

El Banco de España dirigido por Luis María Linde intenta frenar al optimismo que reina en el mercado inmobiliario. Ante los distintos datos de precios de vivienda y de operaciones, el Banco de España apunta en su estudio que el mercado sigue la senda de la recuperación iniciada desde 2014. A los datos de evolución de precios, inversión, y operaciones, los compara con los máximos alcanzados antes de la crisis económica y con el entorno europeo para despejar cualquier sospecha de calentón del mercado.

Desde 2010 es la primera vez, la inversión en vivienda supone más de la mitad del total del sector de la construcción, por encima del promedio de las dos últimas décadas. Ante el dato, motivado por la mejora de financiación, el supervisor “recuerda que el valor similar al del promedio de los países de nuestro entorno y muy alejado del 12% alcanzado en 2007”.

El precio medio de la vivienda en España desde el 2014, ha registrado una subida del 16%, el departamento de análisis de la entidad señala que la recuperación del valor se está produciendo con gran disparidad siendo Madrid, Cataluña y Baleares las regiones donde el crecimiento es mayor.

Acerca del ritmo de compraventa que se está alcanzado, con casi medio millón de venta en 2016, dice que todavía es la mitad que se producían al año en entre 2004 y 2007. Y destaca que mientras el mercado segunda mano se encuentra en niveles de precrisis, el volumen de compras de vivienda nueva resulta todavía relativamente reducido, lo que actúa como un factor limitativo del grado de recuperación de la construcción residencial.

Para esta entidad, la iniciación de obra nueva residencial también se ha sumado a esta tendencia de mejora, aunque con retraso por el elevado stock de viviendas sin vender resultado de la fase expansiva previa. “El nivel de iniciación de viviendas es todavía reducido y se encuentra muy por debajo de lo observado durante las primeras fases de recuperación del sector”, apunta el documento.

El Banco de España dice que el mercado presenta un elevado grado de heterogeneidad por zonas geográficas, “de modo que la demanda se está concentrando en áreas que no coinciden necesariamente con aquellas en las que están localizadas las viviendas sin vender, lo que está dando lugar también a una evolución muy dispar de los precios”.

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